Come saranno gli uffici di domani? La pandemia ha cambiato la location di molti lavoratori che da un giorno all’altro si sono trovati a svolgere le proprie attività da casa in smart working. In molti quindi si chiedono se il luogo di lavoro classico, l’ufficio, scomparirà. La domanda non interessa soltanto le aziende, ma anche chi investe nel comparto immobiliare dedicato al segmento dei servizi. E gli investitori interessati al real estate sono sempre di più, dato che i tassi ai minimi spingono a ricercare opportunità al di fuori della classica asset allocation in azioni e bond.
Secondo gli esperti: «nel mondo post-pandemia gli uffici cambieranno probabilmente aspetto, ma rimarranno fondamentali per le città e per gli investimenti immobiliari».
Il gestore cita il caso emblematico di Londra: a marzo 2020 la City si è trasformata, praticamente nel giro di un giorno, da un centro vivace a una città fantasma. Per mezzo milione di dipendenti del distretto finanziario, il lavoro da casa è passato dall’essere occasionale alla routine. Alcuni mesi dopo, con molti uffici a Londra e in tutto il mondo ancora completamente vuoti, la domanda è: siamo davanti a un cambiamento temporaneo o si tratta di qualcosa di definitivo?
Entrambe le risposte siano valide. Senza dubbio, la domanda di uffici subirà una trasformazione. Dopotutto, le persone hanno apprezzato il fatto di non doversi spostare per raggiungere il luogo di lavoro, la maggiore flessibilità e la possibilità di trascorrere più tempo con i propri cari. Ma questo non significa che l’ufficio scomparirà, piuttosto cambierà perché con il passare del tempo sono emersi alcuni svantaggi del lavoro da casa.
Secondo le ultime analisi gli edifici adibiti a uffici saranno sempre più differenziati, con le aziende che cercheranno di dimostrare ai propri dipendenti i benefici dell’andare al lavoro. In un mondo post-pandemia, la quantità di spazio a disposizione di ogni dipendente può diventare un fattore discriminante, dato che negli ultimi due decenni si è più che dimezzato, mentre adesso, a causa della pandemia, il valore dello spazio personale guadagnerà molta importanza.
L’ubicazione sarà un altro aspetto chiave da considerare. Gli uffici che rischiano più di chiudere sono quelli situati nelle periferie e quelli di alcune aziende, come i call center, in cui la possibilità di socializzare o innovare è limitata. Alcuni di questi edifici saranno probabilmente convertiti in abitazioni, accelerando una tendenza già in atto nel Regno Unito e in diversi Paesi europei.
Invece le sedi centrali continueranno probabilmente ad essere richieste, in particolare nelle zone scelte dalle aziende tecnologiche. A Londra, ad esempio, Google ha acquistato una sede e ha prorogato di dieci anni l’affitto di un’altra struttura, Netflix ha firmato un contratto per aumentare lo spazio dei propri uffici nella capitale britannica, mentre TikTok è in trattativa per trasferirsi in una sede centrale più grande. Uber, il gigante del trasporto di passeggeri con conducente e la piattaforma di pagamenti Adyen, nel frattempo, si sono assicurati nuovi locali ad Amsterdam.
Anche se i servizi professionali e commerciali potrebbero non essere in grado di tenere il passo con la rapida espansione della tecnologia, il settore include molte grandi e solide aziende che avranno bisogno di mantenere uffici di larghe dimensioni nei centri cittadini. Queste aziende devono pianificare le loro esigenze con 5, 10 o addirittura 20 anni d’anticipo e i segnali indicano che i grandi spazi per gli uffici saranno molto importanti per il loro futuro. Lo studio legale Baker McKenzie, ad esempio, ha opzionato 140 mila mq nella City di Londra, mentre la società di revisione Kpmg ha sottoscritto un contratto per nuovi uffici a Monaco di Baviera. Più in generale, circa il 14% dei datori di lavoro sta aumentando lo spazio per gli uffici (in parte anche per consentire il distanziamento sociale), mentre il 25% lo sta riducendo, secondo Barclays e YouGov.
Questa differenziazione nella domanda di uffici creerà opportunità per chi investe in immobili. Alcuni altri settori immobiliari, come la logistica dell’ultimo miglio o le aree residenziali, potranno registrare una crescita maggiore. Tuttavia, gli uffici hanno un importante potenziale per flussi di reddito stabili nel lungo termine e, nel contesto attuale, sono un’opportunità particolarmente interessante per aggiungere valore attraverso la modernizzazione e lo sviluppo.